臨港重裝備產業區H36-02地塊項目

項目概況 Overview

上海浦東新區臨港新城正在打造具有全球影響力的科技創新中心。臨港創新創業帶是其重要的組成部分,而本項目是臨港雙創帶的首發地塊。項目位于臨港重裝備產業區和物流園區內,主要功能為研發、中試及其配套。總建筑面積約21萬㎡,由7棟高層建筑,17棟多層建筑組成,并設有一層地下車庫。

項目建成后將匯聚全球高新科技科研成果,推進產業項目積聚,為創新創業新興產業發展提供規模化、綜合性的產業研發基地。

難點 Difficulties

作為首發地塊的產城融合示范園,項目設計難點在于:

如何結合市場需求,匯產業、聚人氣;

如何打造園區地標,兼顧多樣化、統一性;

如何控制時間和成本,實現可持續的預制裝配建筑。

總體 General layout

項目用地為長方形,面積約8萬㎡。考慮到通常人們習慣斜穿對角線,這樣距離最近,于是總體布局自然生成了"X形"景觀廊道,將周邊的居住小區和規劃中的CBD、中央公園、BRT、公交站等緊密聯系起來。同時將北側退界30米的綠帶營造為互利共生的產城融合帶,結合綠化景觀適當布置健身休閑設施。 

根據上位規劃要求,項目建成后,需實現50%自持和50%銷售。為適應多樣變化的市場,共設計了四類建筑,盡可能做到可分可合、可租可售、彈性靈活。其中,東塔和西塔臨近城市道路,設計成地標性高層,由于體量大,適合自持并出租;中部的小高層方塔體量適中,適合自用或銷售;其他的多層獨棟和雙拼,體量小,適合整棟或半棟銷售。

由此,突破了傳統方盒子矩陣布局,形成秩序分明、簡潔獨特、多樣統一的園區建筑空間肌理。

單體多樣統一 Unity of monomer diversity

充分體現科創精神,展現產業園區的審美特點,結合建筑功能及用戶體驗,建筑設計注重統一性和多樣性。

首先,將每個單體的頂層做局部提升,使得各個建筑從形體上有了更為輕盈靈動的共性語言。同時,外立面采用模塊化設計:東塔高層建筑的立面模塊尺寸統一為1.4m×4.2m,各模塊的窗墻比不同,參數化組合后形成類似“跳動音符”的律動效果;西塔高層建筑的立面模塊通過組合,形成了旋轉上升的韻律;多層建筑的立面模塊寬度由1.05m至4.2m,分作幾種不同的寬窄進行組合,兼顧了私密性和室內視野。

合理布置建筑平面,尤其是核心筒,以提升建筑使用系數,確保室內空間規整,并可根據市場需要靈活分隔,實現可分可合、可租可售。

PC裝配式的創新 Innovation of PC assembly

本項目規模大,單體數量多,成本控制嚴,同時又要滿足混凝土構件的預制裝配比例要求,對設計、施工與管理都是嚴峻的考驗。設計通過以下4個方面的創新,顯著提高了裝配式公共建筑項目的落地性、實用性和可復制性,PC構件預制率達到40~47%。

① 設置黏滯阻尼器的裝配整體式鋼筋混凝土框架結構,即可消能減震,增加建筑抗震防災能力,又能減少構件自重,并提升預制裝配率;② 優化了框架梁柱和節點的配筋及連接方式,提高裝配式框架的施工效率;③ 采用預制預應力混凝土雙T板疊合樓蓋技術,實現大跨室內空間;④ 在裝配式建筑中采用BIM和RFID(無線射頻識別芯片)技術,實現裝配式建筑的全生命周期信息化管理。

上述創新示范技術已被成功應用于其他同類型項目中。通過核心研究成果的工程應用和集成示范,為相關標準規范和標準圖集的編制提供了技術實踐依據。

結語 Epilogue

經過業主、設計、施工等各方努力,本項目已獲上海市一批重要獎項:建設工程優秀項目管理成果一等獎、裝配式建筑示范項目、建筑業新技術應用示范工程、首屆BIM技術應用創新大賽“最佳項目獎”、“園林杯”優質工程等。

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